Ons streven: de laagst mogelijke eindprijs
De vraagprijs is het bedrag waarvoor de woning wordt aangeboden
De waarde is het bedrag dat de woning oplevert in een normale markt
De eindprijs is het bedrag dat na onze onderhandelingen wordt betaald
Wij werken anders dan traditionele aankoopmakelaars, dat heeft een reden. Wij zijn er namelijk primair op gericht om de beste prijs te achterhalen. Hieronder lees je hoe wij te werk gaan om deze prijs te achterhalen.
Onze werkwijze in 6 actiepunten:
1. Direct contact met verkopend makelaar
Onmiddellijk na jouw officiële opdrachtgeving en overleg met jou nemen wij contact op met de verkoper of diens makelaar. Dit doen wij om te voorkomen dat een ander er met de woning vandoor gaat. Goed en vriendelijk collegiaal contact is daarbij cruciaal.
2. Gratis resultaatscan
Vervolgens voeren wij een gratis resultaatscan uit. Wij voeren namens jou de onderhandelingen en weten dan binnen een paar dagen (meestal binnen één à drie dagen) waar de beste prijs op uit zal komen. De aankoopmakelaar weet deze prijs te achterhalen dankzij zijn ervaring en expertise. Hij zal namens jou messcherpe onderhandelingen voeren. Je zit echter nog nergens aan vast. Na de gevoerde onderhandelingen brengen wij je op de hoogte van de beste prijs. Indien je dit bedrag te hoog vindt en daardoor niet meer geïnteresseerd bent in de woning, kun je zonder kosten afhaken. Dan gaan we op zoek naar een andere woning.
Vind je deze prijs wel aantrekkelijk? Dan starten we met de volgende fase: het inschakelen van een bouwkundig specialist en een lokale onafhankelijke taxateur.
3. Lokale bouwkundige
Uit de woonplaats waarin de betreffende woning staat, regelen wij een bouwkundig expert die de woning beoordeelt. Bij voorkeur loop je samen met hem nogmaals door de woning. Het gaat om een mondelinge meeloopkeuring; ter plekke leer je de woning op een prettige wijze goed kennen.
4. Lokale NVM-taxateur
Een plaatselijke NVM-taxateur die geen enkele betrokkenheid bij de aankoop of de verkoop heeft, beoordeelt de prijs in relatie tot soortgelijke woningen en adviseert over factoren die van invloed kunnen zijn. Indien de marktwaarde onder de eindprijs ligt, doet hij daarvan verslag aan de aankoopmakelaar (indien de marktwaarde gelijk of boven de eindprijs ligt, wordt altijd de aankoopprijs als waarde opgeschreven in het rapport). Enkele weken na deze taxatie ontvang je van deze taxateur ook een erkend NWWI-taxatierapport welke door alle banken in Nederland wordt geaccepteerd. Deze service zit bij ons basisbedrag inbegrepen, dus de kosten van een taxatierapport bespaar je hiermee al. Wanneer je geen taxatierapport nodig hebt voor de financiering, krijg je ter compensatie € 100 korting.
5. Controle van het koopcontract
Vervolgens controleren wij voor jou het koopcontract op "kleine lettertjes" die afwijken en in jouw nadeel kunnen werken. Daarnaast spreken wij samen het contract door voordat je je handtekening plaatst. Je wilt immers niet in de problemen komen als de financiering onverhoopt niet rond komt.
6. Beoordeling van de offerte van de notaris
Wij beoordelen tevens de offerte van de notaris, voor jou, en zoeken indien nodig naar een nog goedkopere notaris. Daarnaast begeleiden wij je bij en naar de notaris, tot aan de sleuteloverdracht. Deze service hoort bij onze basisservice; het is dus bij het basisbedrag inbegrepen.
Naar wens kunnen wij ook jouw hyotheekofferte beoordelen.
Let op:
Naast deze zes actiepunten kun je altijd gebruik maken van onze 24-uurs helpdesk. Je krijgt binnen enkele uren antwoord, meestal zelfs binnen enkele minuten. Na de aankoop kan het voorkomen dat er verborgen gebreken blijken te zijn. Ook dan staan wij nog graag voor jou klaar. Onze werkwijze is conform de voorwaarden-afdingmakelaar, tevens zijn we aangesloten bij Geschilonline 'Waarborg Consument en Recht' en conformeren wij ons aan de bindende uitspraken.
Interesse in De Afdingmakelaar?
Aanmelden kan geheel vrijblijvend via onderstaand formulier. Onze aankoopmakelaar neemt dan zo snel mogelijk, ook in de avond en in het weekend, contact met je op. Ook kun je bellen met ons informatienummer 088-4303022