Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen? Ik kan toch ook zelf onderhandelen?

Uit onderzoek is gebleken dat een goede aankoopmakelaar een (veel) lagere aankoopprijs in de wacht sleept dan een particuliere koper. Als gespecialiseerd onderhandelaar kennen wij het klappen van de zweep en bovendien zijn wij extra gemotiveerd om scherp te onderhandelen, omdat ons eigen loon samenhangt met het onderhandelingssucces.

Bedenk dat wij maar 10% beter hoeven te onderhandelen dan wat je zelf zou bereiken. Vanaf dat moment is ons onderhandelingsresulaat voor jou pure winst! In feite worden wij betaald door de verkoper.

Maar er is nog een belangrijke reden om ons in te schakelen. Een bouwkundige uit jouw (nieuwe) woonplaats gaat opnieuw naar de woning kijken. Hij gaat op zoek naar (verborgen) gebreken en hij bespreekt de mogelijkheden en onmogelijkheden. Het beste is als je meegaat met deze bouwkundige, je leert de woning dan ter plekke op een heel aangename manier kennen.

Verderop in het aankoopproces wordt een plaatselijke (NVM-)taxateur ingeschakeld om de marktwaarde van de woning te beoordelen. Deze taxateur is onafhankelijk; hij/zij heeft dus niets te maken met de aankoop en de verkoop. Zekerheid voor alles. Het taxatierapport dat deze taxateur zal uitbrengen, kun je gebruiken bij elke bank in Nederland, dus deze kosten bespaar je alvast.

Ook begeleiden wij de transactie in juridisch opzicht tot en met de notaris en zorgen wij gedurende het traject voor kostenbesparende tips.

Je zult na afloop zeer tevreden terugblikken op ons werk!

Veelgestelde vragen

De Afdingmakelaar werkt landelijk, kan ik niet beter een plaatselijke aankoopmakelaar vragen?

Nee, juist omdat wij landelijk werken, kunnen wij je nog beter van dienst zijn. Omdat wij de tegenpartij ofwel de verkoopmakelaars niet persoonlijk kennen, kunnen wij veel scherper zijn. Wanneer makelaars elkaar goed kennen, zullen zij elkaar niet snel onder druk zetten. Bij de Afdingmakelaar is dat dus niet het geval.

Enkel jouw belang telt bij ons.

Daarnaast zijn wij enkel bezig met aankoopmakelaardij. Veel plaatselijke aankoopmakelaars houden zich ook bezig met verkoopmakelaardij. Dat wekt op zijn minst de schijn van belangverstrengeling.

Wel schakelen wij voor de specifieke lokale kennis plaatselijke professionals in. Daarover lees je meer in de vraag hieronder.

Maar hoe kun je dan onderhandelen over een huis dat je nog nooit hebt gezien?

Zoals in de vorige vraag aan de orde kwam: voor het onderhandelen zelf is het van belang om geen persoonlijke band te hebben met de collega-makelaar. Maar natuurlijk moeten we wel weten waar we over spreken! Daarom schakelen wij een bouwkundig ingenieur in die de woning gaat bezichtigen. Het liefst samen met jou. Zo leer je de woning op een prettige wijze zeer goed kennen!

Een andere deskundige uit jouw (nieuwe) woonplaats, een onafhankelijke NVM-makelaar/-taxateur zal de woning ook bezichtigen. Hij beoordeelt de vraagprijs, adviseert over de omgeving en doet verslag aan de aankoopmakelaar. Deze makelaar/taxateur heeft niets te maken met de aankoop en ook niets met de verkoop. Daarom zal hij een zuiver oordeel kunnen vellen over de marktwaarde.

Ontvang ik een gratis taxatierapport?

Naast onze beëdigd aankoopmakelaar die gespecialiseerd is in het onderhandelen, schakelen wij twee professionals in: een NVM-taxateur en een bouwkundige. Deze (lokale) taxateur beoordeelt de waarde van de woning en verzorgt ook het taxatierapport welke door alle banken wordt geaccepteerd. De kosten voor een (NWWI-gevalideerd) taxatierapport bespaar je daarmee al uit, want dit is inbegrepen in onze service. Hier hoef je dus niets extra voor te betalen.

Wanneer ontvang ik korting op jullie courtage?

Ervaring leert ons dat mensen vaak geen bouwkundige inspectie nodig hebben. Dit is bijvoorbeeld het geval als het gaat om een appartement, om een relatief nieuwe woning of als het gaat om een woning waarvoor al een bouwkundig rapport beschikbaar is. Ook kan het zijn dat een bouwkundige inspectie weinig meerwaarde heeft en dit alleen maar leidt tot irritatie bij de verkopers en daardoor tot een minder gunstige eindprijs. Indien een bouwkundige inspectie niet wenselijk en/of nodig is, ontvang je € 100 korting op onze courtage. Hetzelfde is van toepassing als je geen taxatierapport nodig hebt, ook dan ontvang je € 100 korting. In totaal kun je dus maximaal € 200 korting ontvangen.

Wat zijn de kosten als de aankoop niet doorgaat?

Zodra je ons de opdracht hebt gegeven, voeren wij de eerste gesprekken met de verkopend makelaar. In die gesprekken wordt vaak al duidelijk waar de eindprijs ongeveer naar toe zal gaan. Daarover informeren wij je uiteraard direct. We noemen dit een resultaatscan. Als je in deze fase besluit om af te zien van de aankoop brengen wij niets in rekening en hopen wij je voor een volgend huis weer te kunnen begroeten. De resultaatscan is dus gratis als je besluit niet te kopen.

Besluit je de koop ná akkoord te annuleren, dan brengen wij € 250,- annuleringskosten in rekening.

Kan ik na de uitkomst van de resultaatscan de opdracht intrekken om daarna de woning zelf aan te kopen?

Zodra je De Afdingmakelaar de opdracht hebt gegeven om een resultaatscan uit te voeren, gaan wij voor jou aan de slag. Wij onderhandelen namens jou over de prijs van de woning die je op het oog hebt. Je kunt natuurlijk te allen tijde afzien van de koop van de woning, maar het is niet de bedoeling dat je besluit af te zien van onze dienstverlening om vervolgens de woning zelf aan te kopen.

Wanneer je tijdens het onderhandelingsproces af ziet van onze dienstverlening, maar wel besluilt om de woning zelf te gaan kopen, dan ben je ons de volledige courtage verschuldigd. Zie hiervoor ook onze voorwaarden: AV 5.3, AV 5.5., AV 6.7, en AV 11.5.

Alleen als je na de uitkomst van de resultaatscan afziet van de aankoop, brengen wij niets in rekening en hopen wij je voor een volgend huis weer te kunnen begroeten. De resultaatscan is dus alleen gratis als je besluit de woning niet te kopen.

Wanneer moet ik betalen?

Je hoeft pas te betalen bij de notaris. Het is dus niet nodig dat je geld voorschiet. Wel sturen wij onze factuur al vroeg naar je door. Dat doen wij om ervoor te zorgen dat jouw hypotheekadviseur onze factuur kan opnemen in de hypothecaire lening.  Dit is vrijwel altijd mogelijk en natuurlijk zeer gunstig: in feite spreid je onze factuur dus over twintig of dertig jaar. Je hoeft onze rekening dus niet uit eigen zak te betalen.

Is je factuur fiscaal te verrekenen?

Voor een deel kun je onze kosten fiscaal verrekenen. Het gaat dan om de taxatiekosten. Bewaar de factuur daarom goed.

Als ik het formulier invul, wat gebeurt dan met mijn gegevens?

Jouw gegevens (telefoonnummer, e-mailadres) komen enkel bij ons terecht en daar blijven ze ook. Wel informeren wij de taxateur en de bouwkundige, omdat zij immers contact met je dienen op te nemen.

Voorwaarden

De voorwaarden-Afdingmakelaar kun je op deze website inzien.

Overige vragen

Voor overige vragen kun je ons contactformulier gebruiken of telefonisch contact met ons opnemen via het algemene informatienummer 088-4303022.


Bekijk links naar onze site